Description de l'offre

Un jardin extraordinaire, une propriété de charme avec gîte et chambre d'hôtes atypique, au coeur d'une nature organisée et préservée autour d'un étang poissonneux et en eau vive, le décor est harmonieusement planté.
Situé dans la vallée de l'Authie, à 10 km de Montreuil-sur-mer et à env. 30 mn des villes et villages du littoral et des plages du Crotoy au Touquet, cet ensemble immobilier est composé d'une habitation principale, d'un gîte indépendant, d'une chambre d'hôtes, et de nombreuses dépendances.

* maison de construction traditionnelle (1976) au style fermette revendiqué et approprié à l'environnement, présentant sur 160 m² de surface habitable :
Au rez-de-chaussée, vie en autonomie plain-pied :
- vaste séjour de 45 m², traversant, ouvrant sur la terrasse plein sud avec vue sur le jardin et l'étang; salon avec poêle à bois en céramique, accès mezzanine.
- cuisine séparée, agrandie, offrant plus de 16 m² permettant un agencement efficace d'espaces de préparation, cuisson etc, ouvrant sur une véranda de 17 m², idéale pour les petits déjeuners au lever du jour
- chambre avec accès sur la terrase, salle de douche attenante.
A l'étage,
- mezzanine ouvrant sur séjour, dégageant un espace à composer de plus de 49 m² au sol, avec vue privilégiée sur le spectacle de la nature,
- chambre 2 (16 m² / 24 m² au sol),
- chambre 3 à mi-pallier (10,41 m² / 14,95 m² au sol)
Second escalier, menant à une salle d'eau (douche/ branchement LL), toilettes et chaufferie.

Chauffage pompe à chaleur air/eau, supléé par chauffage central gaz (citerne), + poêle à bois

* Gîte, totalement indépendant, composé d'une pièce à vivre avec coin cuisine, terrasse pavée, chambre ouvrant également sur une 2nde terrasse, salle de douche, toilettes, et couchage supplémentaire en mezzanine.
Chauffage radiateurs électriques + poêle à bois

* Chambre d'hôtes, atypique et charmante, agencée dans un ancien kiosque avec terrasse, chambre et salle de douche avec toilettes.

* Dépendances : ateliers, garages, buanderies etc

Parc fleuri et arboré d'1,2 hectare dont étang d'environ 1000 m², en eau vive (2 puits artésiens).

Garage double en bordure de propriété avec portes motorisées, 3 accès dans la propriété.

Calme et volupté, le luxe de la nature en écrin pour cette propriété qui permet le ressourcement familial et l'accueil en activité d'hébergement touristique opérationnel.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1610 € et 2178 € par an.
Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic: 27/05/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix: 520.000 €

Honoraires d'agence inclus charge acquéreur, 4% TTC du prix net vendeur.
Prix net vendeur : 500.000 €.

Avis aux visiteurs des sites passerelles (Leboncoin etc...) toutes les photos sont visibles sur l'annonce initiale de notre site agence : www.stop-immo.fr