Description de l'offre

Dans village avec toutes commodités proche de l'A16 et des plages d'Opale Sud, en retrait de rue sur une artère secondaire, maison de Maître typique de la fin du 19ème siècle avec allée et parvis, jardin, dépendances et annexe indépendante aménagée en gîte (25 m²).
Rénovation et équipements de qualité, alliant confort et volumes au respect de l'authenticité et du cachet préservé de cette belle demeure à la décoration soignée,
Avec une autonomie de vie en plain- pied, elle présente sur plus de 150 m² de surface habitable 2 niveaux, ainsi que des combles aménagés (env.60 m² au sol)
Au rez-de-chaussée :
- entrée permettant deux accès vers le salon et/ou la salle à manger, composant un grand séjour lumineux de plus de 43 m², avec poêle à bois,
- cuisine aménagée et équipée (14,73 m²), ouvrant sur la terrasse et le jardin,
- sas vestibule avec buanderie cellier, toilettes séparés, et accès au jardin
- suite parentale (16,50 m²) avec chambre, salle de douche et toilettes, dressing.

A l'étage,
palier couloir desservant 3 belles chambres (respectvement de 17 et 16 m², et une pièce traversante de 20 m² qui permettrait un nouvel agencement en suite ou chambre et bureau etc...
salle de bain avec toilettes.

Grenier aménagé (isolé, avec deux fenêtres double vitrage "belles-voisines", électricité, chauffage électrique (mobile), sur une surface au sol d'environ 60 m², permettant la création d'un nouvel agencement (chambres, bureau, salle de jeux, etc....)

Cave (accès extérieur).

Jardin pelousé et arboré, carrés de potager, terrasse gravillonnée, aucun vis-à-vis
dépendance atelier (env. 40 m²) avec porte de garage sur accès secondaire pédestre et 2 roues par chemin privé sur rue,
abri bois.

Equipements :
Huisseries double vitrage bois (grande hauteur)
Volets extérieurs battants en alu avec isolation
Parquet dans le salon et les chambres, (étage et rez-de-chaussée), plancher d'origine dans le grenier,
Chauffage central par chaudière à pellets, poêle à bois dans le salon, (conduits de cheminée existant dans la salle à manger et les 4 chambres, pouvant être réactivés)
Radiateurs et seche-serviettes électriques additionnels
Osmoseur et adoucisseur.
Fibre installée

Gîte, annexe,
25 m² en totale autonomie actuellement aménagée en gîte pour hebergement touristique (pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, espace nuit, salle de douche et toilettes).
Espace pouvant également être dédié à une activité professionnelle, libérale ou artisanale...
(non soumis au DPE)

Principales phases de travaux :
2001 à 2005 : Electricité, plomberie, toiture, réagencement et ouverture des pièces de vie
2010 : chauffage central chaudière à pelets
2012 : Huisseries (double vitrage)
2021 à 2023 : ravalement façade (hydrofuge et résine)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2359 € et 3191€ par an.
Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic: 13/02/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Authenticité, confort, volumes, dans un cadre chaleureux à la décoration soignée pour cette maison de Maître avec dépendances, une rare et très belle opportunité pour une installaton en famille, avec annexe pour hébergement touristique ou activité professionnelle libérale ou artisanale.

Prix: 472.500 €

Honoraires d'agence inclus charge acquéreur, 5% TTC du prix net vendeur.
Prix net vendeur : 450.000€.

Avis aux visiteurs des sites passerelles (Leboncoin etc...) toutes les photos (+ de 30) sont visibles sur l'annonce initiale de notre site agence : www.stop-immo.fr