Description de l'offre

Sur les hauteurs de la commune de Sorrus, village très apprécié et limitrophe de Montreuil sur la route des plages, propriété composée de l'habitation principale (env. 155 m²), couplée à deux annexes contigües avec accès indépendants :
un T2 en duplex (20 m²), et un espace gîte, ou local artisanal, profession libérale etc. de 60 m²
Le tout sur un terrain clos de 1978 m², dont env. 600 m² peuvent être détachés pour terrain à bâtir, avec une demande de certificat d'urbanisme opérationnel en cours.

Descriptif :
Habitation principale (env.155 m² surface habitable), permettant une vie en autonomie plain-pied, présentant
Au rez-de-chaussée :
entrée,
séjour salle à manger, équipé d'un poêle à bois,
cusine ouverte, arrière cuisine et cellier
séjour salon,
chambre suite, dressing et salle de douche avec toilettes, (env.17 m²)
bureau, buanderie, chaufferie,
véranda pour accès au jardin arrière et gîte.

A l'étage,
palier bureau, accès terrasse de toit,
deux chambres,
pièce dressing à aménager,
point d'eau avec douche, vasque et toilettes séparés.

T2 en duplex, composé en rez-de-jardin d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douche avec toilettes, à l'étage, un espace cocooning petit salon et chambre sous combles.
Accès indépendant, parking dans la propriété.

Gîte ou espace pro, composé d'une vaste pièce à toiture cathédrale d'environ 45 m², avec cuisine équipée, salle de douche avec toilettes, à l'étage chambre dortoir.
Accès indépendant, parking dans la propriété.

Les extérieurs, arborés et fleuris, sont agrémentés de dépendances et abris de jardin, garages (dont un double avec porte automatique), cuisine d'été avec babecue et terrasse plein sud, le tout sur terrain clos de 1978 m², avec deux accès et portails.

La parcelle susceptible d'être détachée pour terrain à bâtir, serait d'environ 600 m², avec deux façades (env.25 m et 20 m) en angle.
Déduction faite de cette parcelle, le terrain de la maison serait encore de plus de 1300 m².

Situation exceptionnelle et très recherchée pour cette propriété au fort potentiel, volumes intéressants, espaces agréables, permettant une vie en plain-pied et de nouveaux agencements pour s'adapter aux projets de ses futurs propriétaires.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7172 € et 9704 € par an
Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic: 23/03/2025
Audit consultable en agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix: 441.000 €
Honoraires d'agence inclus charge acquéreur, 5% TTC du prix net vendeur.
Prix net vendeur : 420.000 €.

Avis aux visiteurs des sites passerelles Le bon coin etc, toutes les photos (+ de 40) sont visibles sur le site de l'agence www.stop-immo.fr