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Référence : 2645
Calculette
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Nouveauté
262 500 €
Duplex à rénover Montreuil-sur-mer ville haute
Description de l'offre
Situation exceptionnelle pour cet appartement à rénover, actuellement d'une surface habitable de 104.96 m² déployée en duplex, au 1er et 2ème étage de l'immeuble, avec env. 25 m² de grenier sous combles entièrement aménageable et facilement accessible par escalier, soit un potentiel d'environ 130 m², à agencer en un seul ou plusieurs lots.
Actuellement,
au premier étage se situent les pièces à vivre, composées d'un séjour lumineux avec vue dégagée sur le coeur de ville (4 fenêtres en façade),
un espace repas rejoignant la cuisine séparée.
A mi-palier, des toilettes en encorbellement,
Au 2ème étage, une grande pièce en façade aisément divisible en deux parties avec chacune un accès indépendant permet de prévoir l'agencement de 2 chambres avec vue panoramique,
une troisième chambre avec dressing dédié, et une salle de douche avec toilettes.
Au 3ème et dernier étage,un grenier d'environ 25 m² permet le projet d'agrandissement, en chambre, suite etc...
L'emplacement d'exception est l'atout majeur de cet appartement au potentiel indéniable, à rénover en projet de résidence de haut standing, ou en division pour investissement locatif.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2211 € et 2991 € par an.
Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic: 09/12/2022
L'audit énergétique a été réalisé et sera à disposition des acquéreurs potentiels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix: 262.500 €
Honoraires d'agence inclus charge acquéreur, 5% TTC du prix net vendeur.
Prix net vendeur : 250.000 €.
Avis aux visiteurs des sites passerelles (Leboncoin etc...) toutes les photos sont visibles sur l'annonce initiale de notre site agence : www.stop-immo.fr
Descriptif du bien
- Code postal : 62170
- Surface habitable (m²) : 104,96 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 104,96 m²
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de pièces : 5
- Etage : 1
- Nombre de niveaux : 3
- Vue : dégagée, centre ville
- Nb de salle d'eau : 1
- Cuisine : SEPAREE
- Exposition : EST-OUEST
- Année de construction : 1900
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 262 500 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 211 € et 2 991 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Montreuil-sur-Mer (62170)
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Montreuil (62170)
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